PGIM revolutioniert den Wohnungsmarkt mit Miet-Reihenhäusern für Pendlerfamilien
Lukas Bauer
PGIM revolutioniert den Wohnungsmarkt mit Miet-Reihenhäusern für Pendlerfamilien
PGIM, eine Tochtergesellschaft von Prudential Financial, erkundet einen neuen Ansatz für den deutschen Wohnungsmarkt. Das Unternehmen plant den Bau von Reihenhäusern in Pendlerregionen rund um Großstädte – mit Fokus auf langfristige Vermietung statt Verkauf. Damit wagt sich der Investor in ein Segment vor, das institutionelle Anleger bisher kaum bedient haben.
Das Projekt richtet sich vor allem an Familien und setzt auf bezahlbare Mieten. Die monatlichen Kosten für die Häuser sollen zwischen 1.700 und 1.800 Euro liegen, basierend auf einem Mietpreis von 17 bis 18 Euro pro Quadratmeter. PGIM will die Immobilien in modularer Bauweise errichten, um die Baukosten auf 1.900 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter zu begrenzen.
Angesichts der aktuellen Abschwächung am Immobilienmarkt sind Baufirmen zunehmend auf Vorverkäufe angewiesen, um Finanzierungen zu sichern. Hier springen nun große Investoren ein: Sie übernehmen teilweise Garantien für diese Verkäufe – im Gegenzug für reduzierte Einstiegspreise. Diese Zusammenarbeit soll die Finanzierungsengpässe mildern und gleichzeitig Wohnraum zugänglicher machen.
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PGIMs Strategie markiert einen bemerkenswerten Wandel im deutschen Markt für Einfamilienhäuser. Institutionelle Anleger haben diesen Bereich traditionell gemieden, doch das Engagement des Unternehmens könnte andere zum Nachziehen bewegen. Gelingt das Modell, könnte es die Entwicklung und Vermietung von Reihenhäusern in Deutschland neu prägen. Der Fokus auf modulare Bauweise und langfristige Mietverträge bietet eine stabile Alternative in einem Markt, der mit stockenden Transaktionen kämpft. Familien in Pendlerregionen würden von diesem Konzept profitieren – durch mehr bezahlbaren Wohnraum.
